Анимация, баня и фермерские продукты: как владельцы коттеджей сдают квартиры на Новый год

фото: shutterstock.com

Спрос на аренду загородных коттеджей на новогодние праздники снижается уже несколько лет подряд. Чтобы привлечь аудиторию собственники предлагают организовать праздник "под ключ": накрыть стол, пригласить музыкантов и устроить салют. 

До Нового года остался месяц, а это значит, что стоит поторопиться с выбором места для его проведения. Особенно это важно для тех, кто хоть и не летит к океану или на горнолыжные курорты, но и дома встречать новогоднюю ночь не хочет.

Провести новогодние праздники можно за городом, арендовав коттедж с камином и бассейном, а в качестве бонуса можно получить корзину с фермерскими продуктами, салют и выступление музыкантов.  Только вот нужно поторопиться, горячая пора уже началась, а это значит, что цены все выше, а выбора все меньше.

Основное предложение в 25 км от МКАД

Подготовка к Новому году на загородном рынке аренды началась еще несколько месяцев назад. Так, по данным Avito-Недвижимость, с сентября количество предложений коттеджей с упоминанием Нового Года или Рождества в объявлении выросло на почти на четверть.

"С приближением зимы арендодатели стали чаще позиционировать коттеджи как места для празднования Нового Года: в августе доля объявлений с его упоминанием составляла 42% от всех объявлений; в сентябре – 47%, а в октябре – уже 49%. Это главный сезонный тренд в сдаче коттеджей", – отметили в Avito.

Согласно данным ЦИАН, предложение арендного рынка загородной недвижимости сейчас составляет чуть выше 1,8 тысяч домов и коттеджей, причем 87% из них находятся в Подмосковье.

В каждом третьем объявлении хозяева напрямую пишут о возможности аренды на Новый год: с 31 декабря по 2 января, реже до 3 января, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. "Остальные загородные дома или уже сданы на рассматриваемый период, или их собственники напрямую не предлагают вариантов по краткосрочной аренде и о её возможности стоит уточнять", – говорит он.

Основной объем такого предложения сконцентрирован в радиусе 25 км от МКАД (44%), на локацию от 25 до 50 км приходится чуть меньше лотов – 37%. В дальнем Подмосковье выбор небольшой (20%), при этом средняя цена существенно ниже (более чем на 30%),  отмечает Алексей Попов. При подборе загородного жилья эксперт советует обратить внимание на  Варшавское, Симферопольское, Волоколамское, Новорижское шоссе, там выставлено наибольшее количество лотов – 24%.

Москвичи не едут на Новый год за город из-за ипотеки

Спрос на новогоднее жилье стал формироваться тоже еще осенью. Именно тогда первые коттеджи нашли хозяев на Новый год. По данным Avito-Недвижимость, спрос на краткосрочную аренду  загородной недвижимости в сентябре-октябре (в период, когда москвичи закончили летние отпуска и стали планировать зимние) подскочил на 30%. При этом, интерес к объявлениям с упоминанием "Новый год", "Рождество" взлетел вдвое. Под спросом в Avito понимают переход в объявлениях по ссылке "показать номер" или "адрес электронной почты".

Также эксперты указывают еще на одну тенденцию: в этом году будущие арендаторы проявили повышенный интерес к коттеджам, в объявлениях к которым встречались такие характеристики как "тихий район", "нетронутая природа", "уединенное место" и т п. Это дает право предположить, что большинство арендаторов предпочитают спокойный, а не активный отдых как "лекарство" от напряженной городской суеты.

Особенно востребованы коттеджи в северном и северо-западном направлении в районе Истринского водохранилища и Солнечногорска (озеро Сенеж), что объяснимо высокой экологичностью, богатой природой и широкими возможностями для отдыха в этих районах.

И если интерес к загородным коттеджам на новогодние праздники растет относительно других месяцев, то по сравнению с прошлыми годами интерес к такому формату снижается.

Сейчас время, когда спрос формируется, но его нельзя назвать активным: кризис не закончился, многие ограничивают бюджет на развлечения, в том числе и на новогоднюю аренду загородного коттеджа, отмечает замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.  "Мы прогнозируем, что спрос в этом году будет не менее чем на 20% ниже, чем в прошлом", – говорит эксперт.

Напомним, в 2017 году эксперты ИНКОМ-Недвижимость уже отмечали уменьшение популярности новогоднего загородного найма – на 20% по отношению к 2016 году.

На снижение интереса к загородной новогодней аренде влияет небывалый количества покупок жилья: как на первичке, так и вторичке (на фоне снижения ипотечных ставок и в ожидании нового витка их роста, а также повышения цен). Большинство выплачивает кредиты за квартиры, и не может позволить себе траты на дорогостоящие увеселения, поясняет эксперт.

Кроме этого, на уменьшение спроса к новогодним коттеджам влияют погодные условия: зимние праздники год от года не радуют снегом и морозцем, либо тепло, серо и сыро, либо очень холодно, как в 2016-м. Многие предпочитают отдыху на подмосковной даче путешествия на горнолыжные курорты или в теплые страны, добавляет Оксана Полякова.

Цена вопроса

Несмотря на снижающийся спрос, собственники пока не готовы идти на уступки: ценники на аренды загородного жилья на Новый год, как и прежде, взлетают в разы.

Традиционно арендная плата за 10 дней пользования домом в новогодние каникулы устанавливается в размере 80% или 100% от обычной месячной арендной ставки плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании найма, продолжает  замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Новогодняя аренда в предстоящие праздники обойдется в среднем в 7-10  тысяч рублей за каждого гостя (без учета элитного предложения, там цены могут стремиться в бесконечность),  говорит гендиректор федерального портала "Мир квартир" рассказывает  Павел Луценко.

При этом эксперты обращают внимание, что в этом году новогодняя аренда стала дешевле, по сравнению с прошлым годом. "Если сравнивать среднюю цену аренды в этом октябре (10,7 тыс рублей) и в прошлом (12,8 тыс рублей), то мы заметим ее снижение на 16%", – отмечают в Avito-Недвижимость.

Аналогичную тенденцию отмечают и в "Мир квартир". Цены с 31 декабря по 2 января держатся в три-четыре раза выше, чем в обычные дни, но на 5-7% дешевле, чем в прошлом году, добавляет Павел Луценко. Сама стоимость на человека будет зависеть от состава компании: чем больше людей, тем дешевле. Рассчитывать на скидку особо не стоит: Новый год не время для снижения цен. Дисконт могут дать в редком случае, и то если изначально стоимость коттеджа была высокая, отмечают риелторы.

Цены будут варьироваться в зависимости от метража (самыми оптимальными являются дома в 100-150 кв м) и удаленности от Москвы. В целом в Московском регионе можно найти предложения на любой вкус и кошелек.

Средняя ставка аренды коттеджа на новогодние праздники в Подмосковье — 132 тыс рублей, в Москве – 172,3 тыс рублей. Многие собственники готовы обсудить скидку в районе 6%, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН.

Наиболее дорогие варианты расположены вдоль Рублево-Успенского шоссе – 238 тыс рублей, здесь предлагаются коттеджи площади от 400 кв м, способные вместить больше отдыхающих. Самые низкие средние цены на Алтуфьевском шоссе – 83 тыс рублей.

Желающим сэкономить на аренде загородного дома на зимние праздники придется добираться до арендуемого дома около 2 часов. По данным ЦИАН, наиболее бюджетный вариант представлен в 70 км от МКАД: двухэтажный дом с простым интерьером площадью 130 кв м на 8 человек за 37 тыс рублей. Самый дорогой дом обойдет в 400 тыс рублей – это дом площадью 1300 кв м вместимостью до 50 человек расположенный в 5 км от МКАД. В доме – банкетный зал с подиумом, баня, бассейн, кальянная, русский бильярд.

Новый год "под ключ"

На стоимость также влияет наличие дополнительных опций. И здесь собственники не ограничиваются привычными бассейном, баней и камином. Арендодатели готовы организовать праздник "под ключ": накрыть стол, пригласить артистов, устроить салют, и  естественно нарядить елку.

"Для привлечения собственники предлагают в подарок елку, корзинку с фермерскими продуктами, бесплатное использование бани несколько часов, украшение дома, кейтеринг", – отмечает Алексей Попов. Также арендаторам может быть предложена развлекательная программа (салют, анимация, хороводы).

По данным Avito, в селе Колычево в доме на участке 22 сотки арендаторам готовы приготовить блюда на любой вкус и даже позвать профессиональных ведущих, диджеев и артистов. Цена вопроса – 10 тыс рублей в сутки. За такую же цену собственник дома в Домодедово предлагает приготовить шашлыки, привезти продукты из магазина и растопить баню. Катание на лошадях, рыбалку у пруда, русскую баню и контактный зоопарк обещает владелец коттеджа в Ступино за 100 тыс рублей (с 29 декабря по 2 января).

В Химках арендаторам предлагают за 60 тыс  рублей (31 декабря – 2 января) прокатиться на катке и ледяных горках, отдохнуть в "баньке на дровах" и насладиться чаепитием с самоваром на углях с баранками. А в Дубне за 35 тыс рублей обещают приготовить праздничный стол из домашних блюд русской кухни.

Источник

На ту же тему
Вести © 2018

Наверх