Фото: petrmalinak/Shutterstock.com
Обычно к минусам применения "зеленого" строительства относят повышение себестоимости строительства и необходимость использования зарубежных технологий.
Уже 10 лет в России официально существует строительство со статусом "зеленое", но понимания этого термина нет. В основном, такой статус ассоциируется с объектами так называемого гринвошинга – экологичным позиционированием компании или услуги без достаточных на то оснований. В действительности же гринвошинг с "зеленым" строительством не имеет почти ничего общего.
7 ноября 2018 в Москве состоялась Девелоперская среда, посвященная "зеленому" строительству. Специалисты отрасли выяснили, кому это нужно, чем грозит международная сертификация, и готовы ли покупатели доплачивать за «зеленые» квартиры и апартаменты.
Обычно к минусам применения "зеленого" строительства относят повышение себестоимости строительства и необходимость использования зарубежных технологий. В реальности же не увеличивать себестоимость при наличии технологий и специалистов вполне реально. А такие технологии и специалисты в России уже есть, хоть их пока и недостаточно. За рубежом для объектов экологического строительства применяются особые тарифы, государственные льготы и дотации, в России же все подобной системы пока нет.Впрочем, если смотреть на весь жизненный цикл объекта, то станет ясно, что "зеленые" технологии имеют немало преимуществ. Среди них и экономические, ведь 80% жизненного цикла объекта — это стадия эксплуатации. На российском рынке есть девелоперы, которые стремятся строить по "зеленым" стандартам. Порядка 10-15% подают заявки на сертифицирование. Но многие сталкиваются с изменениями концепции во время строительства и до финальной сертификации так и не доходят.
По данным специалистов по недвижимости, приоритеты покупателей обычно строятся таким образом: цена, локация, качество проекта, а затем уже материалы, планировки и благоустройство. Клиент готов выбрать "зеленый" дом только при прочих равных, а вот разница в цене квадратного метра скорее заставит его сделать выбор в пользу более дешевого, а не более "зеленого" объекта.
Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век», на примере двух строящихся объектов компании утверждает, что на сегодняшний день вполне реально использовать «зеленые» технологии, не увеличивая себестоимость строительства. Это становится возможным главным образом за счет BIM-проектирования объектов, когда каждое технологическое решение можно оценить до стадии строительства, подобрав таким образом оптимальный набор параметров.
Платить просто за сертификат клиенты не готовы, подтвердила эксперт. Но ведь "зеленое" строительство — это не сертификат, а вполне конкретные параметры объекта, которые нужно до клиента доносить. Если девелопер показывает все выгоды "зеленого" подхода для конечного потребителя — энергоэффективность, снижение затрат на коммунальные платежи, визуальный и акустический комфорт в здании — покупатели готовы приобрести именно эти объекты. Современные реалии таковы, что покупатели квартир, особенно в высокобюджетном сегменте, при выборе проекта все больше обращают внимание и на материалы, и на технологии строительства, и на системы инженерии.
Международная сертификация зачастую кажется обывателям надежнее. Однако часто более дорогая сама по себе и подразумевающая использование зарубежных технологий и материалов международная сертификация изменит все же себестоимость строительства, а, следовательно, и цену для покупателя. Кроме того, в России нет собственного авторизованного представительства, например, BREEAM, которое могло бы проводить сертификацию на месте и на русском языке.
Сам по себе сертификат лишь подтверждает намерения девелопера создать определенную среду для жизни. Но уже ясно, что "зеленое" строительство служит не только для привлечения клиентов, но и реально экономически выгодно застройщикам уже на этапе строительства.
