Фото: © shutterstock.com
Участки без подряда, которые сейчас составляют основу загородного рынка недвижимости Подмосковья, свидетельствуют о бессилии девелоперов и являются тревожным сигналом.
По итогам прошлого года УБП занимают 71% предложения, поселками, полностью состоящими из УБП, было представлено 89% вышедших на рынок проектов, говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость".
У застройщиков нет ресурсов для создания проектов с застройкой, уровень качества проектов снижается, истощается их коммуникационное оснащение, рассказал директор Департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов. Покупатель вместо электричества, дорог и организации охраны все чаще получает лишь обещания, которые не всегда выполняются. Качественными можно назвать лишь 10% проектов, представленных на рынке.
Участки без подряда эксперт назвал форматом-чемпионом по неразумным покупкам. Люди должны осознавать, что конечная цель – не приобретение куска земли, а строительство дома, поэтому следует рационально планировать свой бюджет, чтобы после покупки участка оставались деньги на его застройку.
Загородный рынок наводнили мелкие игроки, которые рассчитывают на легкую прибыль, продавая третьесортные участки по бросовым ценам, отметил Архипов.
Сегодня первичный УБП стоит в среднем 2,9 миллиона рублей, при этом почти половина покупателей выбирает участки с минимальной стоимостью – до 0,5 миллиона рублей. При этом лишь 30% покупателей строят на участке дом в первый год после приобретения. На землях, единственным преимуществом которых была низкая цена, поселки стоят пустыми годами – застраивается меньше половины.